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內容簡介
本書特色
1. 實事求是，具體清楚地解釋買樓時遇上的種種「伏位」。
2. 專家教路2018年最新的十大忠告。
3. 另外海外買樓秘笈，包括國外、日本、英國、泰國等。
作者介紹
Ann 姐
資產講師及生意人，暢銷書《上車置業新手101》、《買樓財富十級跳》、《買樓上車又住又賺》，分別擔任cMoneyHome.com及 LauKnow.com主持。曾接受TVB「有樓萬事足」、NowTV、明報及海外財經雜誌訪問有關樓市財經消息。4年前購入車位、日本樓、國內樓及近年進軍海外市場參與管理及開發項目。
1% Anthony
1% 地產課程總監，TVB「有樓萬事足」顧問，暢銷投資書「買樓上車防中伏」、「樓．轉命運」、「上車又住又賺」等作者，經濟一週專欄作者，曾接受新聞透視、財經透視、Big Boyz Club、商台、新城、港台、NOW、經濟日報、置業家居、明報、星島、iMoney 等專訪。2009 首創地產投資課程，與同學們大舉出擊，住宅、商鋪、工廈、大陸樓等，協助無數小業主坐擁千萬資產，財務自由。
目錄
2018年我對樓市的十大忠告（汪敦敬博士） 8
買樓上車10大誤解 19
新樓中伏篇 24
點解市民咁熱衷買新樓？ 25
風險：樓花數期風險有幾高？ 27
風險：發展商一按、二按中伏位 29
聽講伏：新樓抽籤有古惑？ 31
聽講伏：新手買新樓前三痛伏 33
聽講伏：平過二手！ 35
錯數伏：即供好？還是建築期好？ 37
錯數伏：高成數按揭，是陷阱還是機遇？ 39
錯數伏：開價好平！值得買嗎？ 42
光豬價伏 43
揀樓伏：非常高樓底，超過11 呎的危與機？ 44
揀樓伏：單幢新盤，值得買嗎？ 46
揀樓伏：唔去現場睇，隨時中伏！ 48
中伏個案：180呎、380萬……阿媽支持，值得買嗎？ 50
中伏個案：佣金回贈……小心第三者承諾！ 52
中伏個案：購買力真定假？ 54
二手中伏篇 56
新手誤買凶宅伏味濃 57
新手貪平買銀主盤，快樂得個桔！ 59
睇樓千萬別搵長輩同行 61
帶朋友去睇樓？ 63
睇樓被代理帶著走！ 65
樓價高，呢間連租約最抵？但想借九成…… 67
大升大跌篇 69
樓市大跌前的4大凶兆 70
專家話樓價遲啲會跌，等跌到底我立刻買！ 72
我收入不多，儲不到錢！ 74
買樓很辛苦？因為看不到機會！ 76
大屋苑抗跌力強？ 78
樓齡新、質素高……抗跌力強？升值潛力高？ 80
鐵路沿線……抗跌力強？升值潛力高？ 82
多數人睇跌，係咪真係會跌？ 84
樓市周期……大跌市會重演嗎？ 86
自住樓，真係唔怕跌？ 88
代理過招中伏篇 90
這個筍盤剛剛賣了！ 91
叫價、收實、可試……哪個價真？ 93
收租回報超過4厘？很筍啊！ 95
劏房回報超過5厘？很筍啊！ 97
好多客傾緊，唔買就冇啦！ 99
細代理行不可靠？ 101
上車買樓……要找多少間代理？ 103
你是用家？……買不到筍盤很正常！ 105
成功買到筍盤？別心急分享！ 107
代理報價可信嗎？個個代理都揸價？ 109
有相熟代理嗎？可以減佣金嗎？ 111
簽約篇 113
臨時買賣合約之嘛，唔啱可以改！ 114
【賣方】業主都有假？業主無權賣樓？ 118
【買方】先落訂，之後改名可以嗎？ 120
【1物業】買A單位變了B單位？ 122
【2a付款】細訂……應付多少？有何陷阱？ 123
【2b付款】大訂……應付多少？有何陷阱？ 125
【2d付款】餘數……成交日期危機四伏？ 126
【3託管人】甚麼時候需要託管人？ 128
【5交吉】售後租回幾個月？小心！ 128
【8/9悔約／違約】刪除……就等同於必買必賣！ 129
【10佣金】處理不當隨時誤墮法網！ 130
【12現狀】你睇樓嗰陣都係咁㗎啦！ 131
【13取代談判】物業買賣，必須白紙黑字！ 133
【19備註】修訂內容的最後機會！ 134
【簽署】代簽名可以嗎？ 135
【支票】抬頭應寫業主還是律師樓？ 136
殺價及投降減價中伏篇 137
買樓殺價！唔「落票」點殺？ 138
大廈維修費可大可小，誰負責？ 140
業主蝕讓！抵買嗎？ 144
低過估價！抵買嗎？ 146
劈價兩成，值得買嗎？ 150
劈價最緊要夠狠？ 151
按揭中伏篇 154
擔保人的責任噩夢！ 155
樓價跌，負資產……銀行Call Loan就死了！ 157
90%按揭？50%按揭？哪個風險高？ 159
估價不足，被迫撻訂！ 161
有臨約就估到價？ 164
壓力測試計錯數，被迫撻訂！ 166
買新盤，做二按，中伏！ 167
借九成，計錯數，中伏！ 169
忘記計算卡數、私人貸款？中伏！ 171
年紀大借不到按揭？ 172
樓齡高借不到按揭？ 173
大銀行比較穩陣？ 174
聯名買樓好還是用擔保人好？ 176
睇樓中伏篇 178
睇過兩次了，根本就沒有筍盤！ 179
我對這些樓沒興趣，不看了！ 184
我對這區沒興趣，不看了！ 186
白天要上班，晚上才睇樓吧！ 188
業主花了50萬豪裝……值得買嗎？ 190
化妝樓陷阱 192
單位有漏水……是否不能買？ 197
呎數重要？間格更重要！ 199
間格改動……會有風險嗎？ 202
樓層……越高越好？ 204
景觀重要，還是坐向重要？ 206
大廈質素怎麼看？是否已做大維修？ 208
單位是否有負面因素？小心中伏！ 211
非住宅契……便宜很多，值得買嗎？ 213
有租約，但可以交吉……值得買嗎？ 217
父親送樓給兒子，平賣！……值得買嗎？ 219
遺失部份樓契，平兩成，值得買嗎？ 221
天台平台多間屋……值得買嗎？ 223
海外上車篇 226
前言：4招海外買樓新手置業必學 227
買日本樓防中伏及爆升區在哪兒？ 229
【民宿】帶動小業主增收入 235
【大陸樓】倍翻的機會！ 237
【馬來西亞】買樓小本投資術 241
【英國】60萬首期買樓上車去英國 244
【澳洲】買樓上車投資分享 248
【加拿大】買樓上車投資分享 250
【泰國】香港人愛曼谷樓！渡假、收租都得！ 252
序
這十年投資土地及物業世界，我們見證樓市升、癲、喪、盲、跌、呆、痴、發高燒。
年青人買第一層樓，要又住又賺！
想做到又住又賺，第一步是……不能出錯！
很高興《買樓上車防中伏－終極版》出版！
兩年前我們出版《買樓上車防中伏》反應非常理想，不知不覺已經賣了三版，踏入新的一年，樓市有明顯的變化，很多新的「伏位」很想跟大家分享，今次的終極版，加入很多以往不曾提及的題材，例如近年新樓熾熱，買新樓有甚麼中伏位？樓市處於歷史高峰，未來又會怎麼走？專家前輩有甚麼忠告？不至於買貴買錯？
經常聽見有人說……自住樓，升跌冇所謂！
如果你打算一世原地踏步，確實冇所謂；如果你希望透過物業向上流，就要做到又住又賺。第一層樓買錯了，會損失很多時間、金錢，如何分析資訊；如何揀區；如何揀樓；如何與代理、銀行、律師過招，都是學問，借本書分享，期望大家可以做到又住又賺。
Ann 姐 & 1% Anthony
詳細資料
- ISBN：9789621464774
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 256頁 / 26 x 18.1 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
現在的社會老少配是比較常見的現象，不僅僅是針對男大女小，女大男小的情況也是屢見不鮮。雖然這種情況不少見，但是人們的接受程度卻沒有男大女小來的高，畢竟總是覺得年紀大的女人已經徐娘半老，沒那麼有魅力，自然是覺得奇怪的，總是有著這些年輕男人為什麼會和大嬸一起戀愛的疑問，那麼真正和中年女人談戀愛的年輕男人都有著怎樣的想法，都是怎樣的感覺呢？不妨聽聽有著真實經歷的男人們怎麼想的。 ... 01 我是她的租客，因為長時間的相處有了感情，但是我並不想要破壞她的家庭 她是一個和老公兩地分居的女人，因為老公的工作關係，長時間都不在她的身邊，她帶著女兒獨自生活，當時為了結婚買的婚房，現在還背著貸款，而老公就是為了掙得更多的錢才長時間在外地的，但是即使是這樣的狀態，她們的生活過得也不是很寬裕，可以說是有點拮據。所以為了讓生活好過一些，她將自己的房子分租出去，收點租金來貼補房貸。 而我就是他的租客，當時招租的時候，他看我年輕，比她小了12歲，是個比較老實的人，加上我們有著共同的朋友，即使因為這樣即使我是個男人，她還是讓我成為她的租客。因為我年紀小，而且初出社會，所以她非常照顧我，將我當成弟弟一樣的照顧。 ... 而她一個女人帶著孩子，有著許多的難處，在生活當中的一些體力活，也有著遇到難事的時候，這個時候老公都不在身邊，而我作為家裡唯一的男人總是給她提供幫助，也會適時的安慰她，就是因為這樣長時間的相處，兩個人都會不由自主的照顧對方，互相取暖，後來我喜歡上她了。 我向她表白，她是拒絕的，卻沒有趕我走，我也就沒有再提這個事情，但是我們之間的關係卻變得越發曖昧，雖然沒有確定關係，但是卻過著像是情侶，又像夫妻一樣的日子，我告訴她我會一直陪著她，一直照顧她，但是我不想破壞她的家庭，所以哪天她老公回來了，我就會徹底離開，不再她的面前出現。 ... 02 她是我姐姐的閨蜜，她離婚之後我一直在她身邊，她是我的初戀，我覺得我們會幸福的 我是家中的老么，對於父母來說算是一個意外，當時他們並沒有打算再要孩子，意外有了我之後生下的，所以姐姐比我大了10歲，但是姐姐很疼我，從小就帶著我和她一起玩，所以她的閨蜜我都很熟，姐姐們都很喜歡我，也很照顧我。 在這其中就有著一個女孩是我特別喜歡的，在我讀初中開始知道我是喜歡這個姐姐的，她很漂亮，也很溫柔，對我很好，我常常跟在她屁股後面，告訴姐姐我喜歡她，以後要娶她做我的新娘，但是這個姐姐總是以為我是孩子的戲言，卻不知道她是我的初戀。 ... 後來我上大學的時候，我姐姐告訴我說她要結婚了，嫁給她們的同學，兩人很般配，邀請我參加她的婚禮。當天晚上我喝的爛醉，覺得我要失去此生的摯愛，後悔自己不夠勇敢，也後悔自己沒有爭取，但是一切都來不及了。我去參加婚禮，給她最真誠的祝福，即使我的心很痛，但是我希望她幸福。 一直到十年之後，她告訴我她離婚了，丈夫出軌，背叛她了，當時我立即來到她的身邊，安慰她陪伴她。在之後很長的一段時間裡我都是她的樹洞，聽她將過去的苦楚，也聽她將她們之間的愛情，我作為一個很好的傾聽者，讓她發泄，無論任何的時候任何的狀態，我都在她身邊。 在一年之後，我告訴她我喜歡她，說她是我的初戀，即使她結婚了，還是愛著她，從來沒有變過，所以這就是為什麼我有嘗試過戀愛，卻都沒有結果的原因，是因為心中一直有她，幸好上天給了我這個機會，希望她能夠接受我。她花了有一段時間才決定和我在一起，我們開始戀愛，一切都是那麼美好，我相信我們一定能夠幸福的。 ... 03 我是她的下屬，雖然有著一些感情，但是更多的是為了利益 我剛出來工作3年，有著一些工作經驗，也有著一定的能力，但是我一直知道在社會上打拚除了有著實力和運氣之外，人脈還是非常重要的。所以自從進入公司之後，我就一直在她的手下幹活，她是一個非常出色的女人，實力非常強，也是個情商非常高的人，已經40歲的年紀，卻至今仍是單身。 我在工作當中被她強大的魅力吸引，默默的向她靠近，我告訴她我愛上她了，但是她卻沒有任何的回應，也沒有拒絕，我在她的身邊不斷的付出，就為了能夠贏得她的心，無論是在生活中還是工作中都讓自己成為一個出色的人。 後來我成功了，讓她也喜歡上我了，我們開始戀愛，當然她也是任何我工作上的能力的，所以她給我提供了許多的幫助，也給我提供了許多的資源，讓我的事業有了大踏步的提升。對我來說這是雙贏的局面，我是喜歡她的，但是如果說追求更多的利益和喜歡她哪個更重一些，我會選擇前者。 ... 結語 男人和女人之間戀愛是有著許多不同的原因，也許僅僅是因為愛情，也許是因為利益，也許是因為長時間相處習慣了，也許就是因為需要陪伴等等。而中年女人雖然現實一些，但是她們對於愛情的憧憬並不比年輕姑娘來的少，所以在男人，尤其是年輕男人的攻勢下也是容易丟失自己的心。在這種年輕男人和中年女人的搭配當中，年輕男人都有著不同的感受，這和他們真正想法和真正所求有著很大的關係。
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